Eco Retreat Long An: Tổng Quan Về Dự Án Nhiều Giá Trị Đầu Tư

Dự án Eco Retreat Long An đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và các bạn nhờ quy mô tuyệt vời, vị trí trung tâm và tầm nhìn tăng trưởng bền vững. Là 1 tác phẩm của tập đoàn Ecopark, công trình này ko chỉ đem lại trị giá kinh tế và góp phần nâng tầm chất lượng sống tại Long An.

Giới Thiệu Eco Retreat Long An

Công trình Eco Retreat Long An là 1 khu đô thị sinh thái quy mô bự, tọa lạc tại phố Thanh Phú, quận Bến Lức, tỉnh Long An. Sở hữu tổng diện tích khoảng 220 ha và vốn đầu tư gần 17.000 tỷ đồng, công trình được hình thành là khu thị trấn sinh thái, thương nghiệp, du lịch hiện đại bậc nhất khu vực. Đây là bước tiến trong chiến lược của NSL Ecopark trong việc mở rộng dự án thành phố xanh ra những thị thành phụ cận TP.HCM.

Công trình Eco Retreat Long An

Thông tin tóm lược dự án Eco Retreat Long An

• Tổng diện tích: ~220 ha.
• Vốn đầu tư: sắp 17.000 tỷ đồng.
• Vị trí: Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Tỉnh Long An.
• Loại hình nhà ở: Nhà phố, shophouse, vila, căn hộ chung cư.
• Thời gian hoàn thành: 2023 – 2028.
• Quá trình khai triển:
  • 2023 – 2025: bồi thường, giải phóng mặt bằng.
  • 2025 – 2028: kiến thiết những sản phẩm.

Công trình đã được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà phê duyệt vào tháng 4/2024, cho phép biến đổi gần 220 ha đất lúa sang đất phi nông nghiệp để đáp ứng vững mạnh khu đô thị này.

NSL Ecopark Lịch Sử Tăng Trưởng

Tập đoàn Ecopark là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, được biết tới với những công trình đô thị xanh tiên phong như Ecopark Hưng Yên. Được có mặt trên thị trường mang mục đích tạo nên những môi trường sống hòa quyện mang thiên nhiên, Ecopark đã gặt hái đa dạng thắng lợi nhờ triết lý tăng trưởng bền vững.

Thương nhân Lương Xuân Hà – NSL Ecopark

Thành Tựu nổi bật

• Ecopark Hưng Yên: Khu thị trấn xanh đạt phổ quát giải thưởng quốc tế về xây cất và quy hoạch.
• Giải thưởng: phổ biến lần được vinh danh tại các sự kiện như Vietnam Property Awards, FIABCI World Prix d’Excellence.
• Định hướng: mang lại dự án sống xanh chuẩn quốc tế, đặt sức khỏe và hạnh phúc của cư dân lên hàng đầu.

Tầm Nhìn Cho Eco Retreat Long An

Sở hữu công trình Eco Retreat Long An, Ecopark hy vọng tái tạo mô phỏng thị trấn xanh đã thành công tại Hưng Yên, mà được nâng cấp để ăn nhập hơn mang sở thích và nhu cầu của khu vực miền Nam.

Tầm Quan Yếu Của Công Trình Eco Retreat Long An Đóng Góp Vào Kinh Tế Long An

Long An nằm trong vùng kinh tế trọng tâm phía Nam, giữ vai trò là cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Eco Retreat Long An không chỉ sản xuất giá trị bất động sản mà còn thúc đẩy kinh tế địa phương phê chuẩn việc lôi kéo đầu tư, tạo nơi ở và vững mạnh cơ sở vật chất.

Trong tổng tài chính sắp 17.000 tỷ đồng:

• 3.000 tỷ đồng: Dành cho bồi hoàn, di dời, thiết kế nhà tái định cư.
• 14.000 tỷ đồng: Dành cho phát triển những sản phẩm bất động sản.

Phát Triển Cơ Sở Vật Chất Thị Trấn

Công trình sẽ góp phần upgrade cơ sở vật chất thị trấn hội và giao thông trong khu vực, đặc biệt là những tuyến phố kết nối đến cao tốc TP.HCM – Trung Lương và các trục giao thông liên vùng khác.

Giao thông tỉnh thành Long An

Tăng Cường Tiềm Năng Du Lịch

Long An sở hữu tiềm năng sinh thái nhờ địa điểm liền kề TP.HCM và phổ quát điểm đến sinh thái vượt bậc. Eco Retreat Long An, sở hữu định hướng thương nghiệp và du lịch, sẽ trở thành một điểm đặc sắc thu hút khách du lịch và cư dân đến hưởng thụ.

Mang Lại Môi Trường Sống Xanh

Eco Retreat Long An được xây dựng như một khu thị trấn sinh thái, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống trong lành, gần gụi thiên nhiên. Với hệ thống công viên, sông nhân tạo, và những tiện ích đồng bộ, công trình hứa hẹn phục vụ nhu cầu sống xanh của cộng đồng đương đại.

Yếu Tố Sinh Lời

Nhờ vị trí vàng, sự tăng trưởng của hạ tầng và uy tín của nhà sáng lập, Eco Retreat Long An mang lại tiềm năng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khu vực phía Nam đang trên đà phát triển lớn mạnh.

XEM THÊM ◥

• Kỷ nguyên đô thị vành đai và nổi bật Eco Retreat Long An – Tìm hiểu chuyên sâu

Kết Luận

Công trình Eco Retreat Long An không chỉ là một khu đô thị sinh thái mà còn là biểu trưng cho sự tăng trưởng bền vững và hội nhập của Long An trong thời kỳ thế hệ. Có sự đồng hành của tập đoàn Ecopark, công trình này hứa hẹn mang lại không gian sống đẳng cấp, môi trường kinh doanh thuận tiện và trị giá vững bền cho phần lớn các bên tham dự.

Trong khoảng thời gian dài, Eco Retreat Long An kiên cố sẽ trở nên 1 trong các khu đô thị gương mẫu, ko chỉ của Long An nhưng mà còn của cả khu vực miền Nam Việt Nam.

https://thitruong-nhadat.blogspot.com/2025/01/eco-retreat-long-an-tong-quan-ve-du-an-nhieu-gia-tri-dau-tu.html

Đăng bởi Đặng Quốc Bảo23:54

0

Xem thêm >>

3 nguyên nhân khiến bất động sản TPHCM tăng mạnh trong năm 2020

Theo đánh giá của các chuyên gia, bình quân sau mỗi chu kì 10 năm, giá nhà đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại nhiều người tiếp tục lo giá nhà đất tại TPHCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2020.

3 nguyên nhân khiến BĐS TPHCM tiếp tục tăng giá

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TPHCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao. Theo lý giải của ông Nguyễn Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) nguyên nhân là bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến căn hộ giá thấp đã bị đẩy vượt mức 25 triệu đồng/m2 và trở thành căn hộ trung cấp.

Ngoài nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án, thì thị trường BĐS TP HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019. Theo ông Châu, hiện nay bảng giá đất tại TP HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.

Nhìn nhận ở một góc độ khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết quan sát thị trường TP HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Hiện nay tốc độ lạm phát hàng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế, ông Quang cho biết thêm.

Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng tận dụng thời cơ

Trước những lực đẩy mạnh mẽ giá nhà đất TPHCM trong thời gian tới, hàng triệu người dân TPHCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để an cư sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội.

Đầu tháng 11, Sunshine Group gây sốt thị trường khi ra mắt hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn. Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét.

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng. Đặc biệt, Sunshine City Sài Gòn sở hữu thiết kế với tỷ lệ căn góc trên một tầng dao động từ 50% - 100%.

Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu.Toàn bộ thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Hafele. Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.

Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Giai đoạn cuối năm 2019-2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt dự án vào đầu năm 2020.

Đăng bởi MKT Hana Home16:56

0

Xem thêm >>

Mặc thị trường bất động sản giảm tốc, chuyên gia mách nhà đầu tư 3 phân khúc dễ kiếm lời trong năm 2020

Mặc dù thị trường BĐS năm 2020 có những khó khăn chung tuy nhiên theo các chuyên gia vẫn có những phân khúc dễ kiếm lời cho nhà đầu tư trong đó nổi lên là căn hộ nội đô, đất nền các quận ven đô, bất động sản công nghiệp.

2019 được coi là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản khi đa số dự án bị đình trệ, doanh nghiệp không chỉ bị chôn vốn mà còn phải chịu phát sinh nhiều chi phí cả về thời gian lẫn tiền bạc. Theo các chuyên gia, năm 2020 thị trường này còn khắc nghiệt hơn và các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định khó khăn trên thị trường bất động sản còn kéo dài trong 2020 bởi những vấn đề về pháp lý, về tín dụng, về an toàn dòng vốn...Vướng mắc về pháp lý không dễ được giải quyết ngay, tín dụng cho bất động sản thì ngày càng thắt chặt, việc tiếp cận đất đai ngày càng hạn chế... sẽ khiến thị trường ngày càng khó khăn, suy giảm, do đó doanh nghiệp phải cẩn trọng. 

Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest nhìn nhận, khó khăn của thị trường cũng như của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là do tinh thần luật mới chưa được chuyển hóa đến các cơ quan công quyền. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Đất đai... đều có sự sửa đổi, theo đó, nhiều quy định liên quan đến giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đấu giá, đấu thầu đất đai... cũng thay đổi. Tuy nhiên, thủ tục hành chính vẫn còn mơ hồ, chồng chéo.

Với tình trạng này, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng 2020 sẽ vẫn là khoảng lặng của thị trường bất động sản, thị trường vẫn thiếu hụt dự án, thiếu hụt sản phẩm mới. Hơn nữa, với việc áp dụng bảng giá đất mới theo xu hướng tăng mạnh thì công tác giải phóng mặt bằng, triển khai dự án cũng sẽ khó khăn hơn, việc bán hàng cũng rất khó vì giá sản phẩm cao…

Mặc dù thị trường BĐS năm 2020 có những khó khăn chung tuy nhiên theo các chuyên gia vẫn có những phân khúc dễ kiếm lời cho nhà đầu tư trong đó nổi lên là căn hộ nội đô, đất nền các quận ven đô, bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận, tốc độ tăng giá của bất động sản ven đô sẽ nhanh hơn ở nội đô. Do đó, đầu tư vào khu vực ven đô có thể sẽ có triển vọng tăng giá nhanh hơn. Tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, triển vọng để phát triển bất động sản ven đô còn khá mạnh vì có dòng di dân từ các tỉnh về rất nhiều, nhu cầu nhà ở của người nhập cư cũng ở mức cao. Tuy nhiên, điều này có thể không đúng với các tỉnh khác.

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hiện nguồn cung nhà tại Hà Nội và TP.HCM  đang rất hạn chế. "Theo tôi, phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020. Bởi vì, tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, quỹ đất để phát triển nhà ở không còn nhiều, nhưng dân số lại ngày càng tăng. Vì vậy, hai thành phố này phải ưu tiên để phát triển chung cư, tận dụng quỹ đất không còn nhiều để phát triển nhà cao tầng", ông Đính khẳng định.

Còn theo các chuyên gia BĐS tại JLL, trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ -Trung BĐS công nghiệp dự báo sẽ là lĩnh vực hấp dẫn nhất trong những tháng cuối năm 2019 và 2020. Trong đó, Việt Nam được hưởng lợi bởi các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á có chi phí thấp hơn.

Dự án The River Thủ Thiêm Quận 2 (Tp.HCM)

Theo JLL Việt Nam, thị trường BĐS khu công nghiệp phía Nam, bao gồm các tỉnh TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An, trong quý 2/2019 đạt tổng diện tích đất cho thuê là 25.060 ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc. Nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đang leo thang đã đẩy giá thuê đất trung bình tại thị trường phía nam trong quý 2/2019 lên mức 95 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ.

Đăng bởi MKT Hana Home14:37

0

Xem thêm >>

Công bố dự án Scenia Bay Nha Trang

Công ty cổ phần Nam Tiến Lào Cai vừa ký hợp đồng quản lý dự án Scenia Bay (Nha Trang) với tập đoàn Quản lý khách sạn InVision Hospitality.

Scenia Bay là dự án hội tụ nhiều lợi thế với mục tiêu trở thành điểm nhấn trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Theo quy hoạch, Scenia Bay có quy mô 7.666 m2, cung cấp cho thị trường 704 căn hộ để bán và 274 phòng khách sạn cho thuê.

Phối cảnh tổng thể dự án Scenia Bay.

Dự án nằm giữa bốn tuyến đường chính ngay trung tâm thành phố Nha Trang gồm Phạm Văn Đồng, Phạm Ngọc Thạch, Sao Biển, Nguyễn Biểu. Mặt tiền chính nằm trên đường Phạm Văn Đồng - tuyến đường ven biển đẹp nhất Nha Trang, chỉ cần vài bước chân là ra đến biển.

Với vị trí nằm ở trung tâm thành phố, chủ sở hữu cũng được tận hưởng các dịch vụ cao cấp hay tham gia các hoạt động vui chơi giải trí sôi động…

Bên cạnh đó, Scenia Bay chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 40km, một vị trí rất thuận tiện để đón du khách đến tham quan, nghỉ ngơi thư giãn. Từ đây sẽ di chuyển đến các danh thắng tại Nha Trang như Vinpearl Land, Hòn Mun, Hòn Tằm, đảo Khỉ, đảo Hoa Lan, vịnh Ninh Vân, Viện Hải dương học, Tháp Bà Ponagar, Hòn Chồng, biển Đại Lãnh, chợ Đầm, chợ đêm Nha Trang, đảo Hòn Rùa, hòn Sện, chùa Long Sơn, Bảo tàng A.Yersin, công viên nước Wonderpark, chợ đêm Nha Trang…

Scenia Bay nằm ngay bãi biển tuyệt đẹp ở trung tâm thành phố Nha Trang.

Bên cạnh thế mạnh về vị trí tọa lạc, Scenia Bay còn tích hợp một loạt ưu điểm về thiết kế kiến trúc, mức độ đầu tư hoàn thiện và đặc biệt là tầm nhìn đẹp.

Theo thiết kế, Scenia Bay gồm một tòa nhà cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 704 căn hộ diện tích từ 40-107m2. Đặc biệt, kiến trúc Scenia Bay theo hình khối độc đáo với kết cấu giật cấp, hình xương cá giúp 100% số căn hộ đều có “view” nhìn trực diện ra hướng biển.

Chính vì thế, từ Scenia Bay nếu nhìn về hướng Đông sẽ bao quát toàn bộ vịnh Nha Trang xinh đẹp với mặt biển trong xanh. Nếu nhìn về hướng Bắc thì sẽ thu trọn vào tầm mắt phong cảnh đẹp như tranh vẽ của núi Cô Tiên và bến du thuyền quốc tế. Còn nhìn về hướng Nam của dự án chính là Tháp Bà Ponagar và núi Hòn Nghệ ở phía Tây.

Hồ bơi dành riêng cho cư dân Scenia Bay. Đại lý phân phối chính thức SouthernLand - Hotline: 0965 447 444
Tòa nhà FCC, tầng 8 - 45 Đinh Tiên Hoàng, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM. 

Chủ đầu tư Scenia Bay là Công ty Cổ phần Nam Tiến Lào Cai. Trải qua 18 năm xây dựng và phát triển, hiện Công ty cổ phần Nam Tiến Lào Cai có vốn điều lệ  500 tỷ đồng, doanh thu trung bình hàng năm đạt 1.200 tỷ đồng, chưa tính doanh thu từ hoạt động của sáu công ty con. Hoạt động chủ yếu của Nam Tiến Lào Cai là các lĩnh vực như: thủy điện, hóa chất, xây dựng và bất động sản, các lĩnh vực có tính bền vững và mang lại doanh thu ổn định.

Những công trình thi công gắn với tên tuổi Nam Tiến Lào Cai là dự án đại lộ Trần Hưng Đạo, đường QL4D, QL4E, đầu tư các dự án tiểu khu đô thị số 1, tiểu khu đô thị số 3, tiểu khu đô thị số 5 thuộc Khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường…

"Với uy tín của Nam Tiến Lào Cai, Scenia Bay hứa hẹn sẽ được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, kỳ vọng trở thành một điểm nhấn mới trên thị trường bất động sản Nha Trang", đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

An Tâm - vnexpress

Đăng bởi Đặng Quốc Bảo23:39

0

Xem thêm >>

Căn hộ chung cư mini: “Đồng sàng dị mộng”

Phân khúc chung cư mini (CCMN) tới thời điểm giữa năm 2014 chưa chứng kiến sự khởi sắc về thanh khoản lẫn giá trị sản phẩm. Thay vào đó, là hai diễn biến có chiều hướng đối lập nhau giữa hoạt động chào thuê CCMN và mở bán rầm rộ.

Tại Tp.HCM, chung cư mini (CCMN) đã bị “lãng quên” theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng. Ở Hà Nội, thị trường “hẹp” này đang sôi động tập trung ở những căn hộnhỏ, đủ nội thất khép kín cho thuê.

Khuyến mãi, chiết khấu.. chẳng ăn thua!

Vài tháng qua, đan xen trong “cơn lốc” ra hàng của hàng chục đơn vị chuyên tạo lập chung cư thương mại, đất nền phân lô giá rẻ, lác đác một số DN vẫn “cặm cụi” cần mẫn quảng cáo, PR trên khắp các diễn đàn mua sắm, tư vấn tiêu dùng về những sản phẩm CCMN mới (hoặc sắp)… ra lò. Rút kinh nghiệm từ căn hộ Lacasa Vạn Phát Hưng nhiều đồng nghiệp đã “cháy hết mình” vì CCMN, đa phần chủ đầu tư khôn ngoan chọn địa điểm thuận tiện giao thông, gần (hoặc cách dưới 10km) trung tâm Thủ đô để triển khai công trình và kinh doanh bán hàng. Không chỉ vậy, như một quy luật bất thành văn trong thời buổi “trăm người bán, mười người xem, một người xuống tiền”, các dự án mới hoặc sắp hoàn thiện bên trong đều được “đính kèm” nhiều kiểu khuyến mãi, chiết khấu tương đối hấp dẫn người mua.

Điểm qua danh sách dài các CCMN đang rao bán trực tuyến trên mạng internet và đăng trên Mua & Bán, khu vực Từ Liêm cho thấy số lượng sản phẩm CCMN gia tăng đáng kể so với đầu năm 2014. Điều này khớp với quyết định tách Từ Liêm thành hai quận mới, cộng thêm nhiều thông tin chính thức phát đi từ cơ quan hoạch định chính sách liên quan tới quy hoạch phát triển đô thị gần đây. Với từ khóa “giá thấp nhất thị trường”, kết quả trả về nhiều nhất là dự án chung cư mini Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm). Từ đầu tháng 6/2014, lượng tin PR cho công trình dân sinh cao 8 tầng đối diện công viên Hòa Bình tràn ngập nhiều diễn đàn. Độ hấp dẫn của sản phẩm dự án này về “hình thức” là có thực. Cụ thể nội dung lời đăng một người dùng ký danh “Phòng bán hàng chủ đầu tư (Kinhdoland) - Hotline: 0934.637.xxx – 01635.299.xxx”: CCMN Xuân Đỉnh 4 nằm sau dự án Megasta, cách công viên Hòa Bình 200m, cách đường Phạm Văn Đồng 200m; diện tích các căn từ 33-50m2, đủ nội thất, thang máy, giá “chỉ” 490-840 triệu đồng/căn…

Thị trường “hẹp” này đang sôi động tập trung ở những căn hộ nhỏ, đủ nội thất khép kín cho thuê

Một trường hợp khác, CCMN Mỹ Đình – Đình Thôn (cách cổng làng Đình Thôn 150m) minh chứng cho cách bán hàng “phóng khoáng” của DN. Cụ thể, chủ đầu tư mở bán dự án sắp bàn giao nhà, chiết khấu 2% cho khách mua căn hộ (có diện tích từ 38 – 48,8m2) khi thanh toán 100% giá trị căn hộ trong vòng 10 ngày kể từ ngày đặt cọc. Áp dụng đến hết 30/7/2014. Đồng thời, căn hộ sẽ bàn giao vào tháng 8/2014. Điểm chung của hai dự án nêu trên là DN không nhắc tới (đối với CCMN Xuân Đỉnh) hoặc nói chung chung (dự án tại Đình Thôn) về nghĩa vụ thực hiện cấp sổ hồng căn hộ cho khách.

Sẵn sàng công khai về tiến độ, pháp lý, nhưng DN đều “né” vấn đề chứng nhận sở hữu căn hộ cho khách. Cơ bản, trường hợp của Kinh Đô Land là điển hình: CCMN X có đầy đủ thủ tục pháp lý theo Nghị định 71, thông tư 16… hay đơn giản chỉ là “Có đầy đủ hồ sơ pháp lý để làm thủ tục cấp sổ hồng cho từng căn hộ CCMN Đình Thôn” (đăng trên diễn đàn lamchame.com). Đủ hồ sơ pháp lý, không đồng nghĩa sẽ được cấp sổ hồng từng căn hộ - thực tế số lượng trường hợp CCMN được cấp sổ hồng từng căn ở Thủ đô chứng minh điều này.

Cho thuê, sống “khỏe”

Theo một số khách hàng trẻ đang quan tâm tới sản phẩm CCMN mới chào thị trường, yếu tố về sổ hồng cơ bản vẫn lấn át với nhu cầu ở trước mắt (thay vì đi thuê trọ nay đây mai đó). Bỏ ra tối thiểu 500 triệu đồng để được chiết khấu 2% giá trị, hay trả dần (theo tiến độ ngắn) 700-800 triệu đồng đều không hề đơn giản với những “thượng đế” này. Đổi lại, khoản tài chính có thể đầu tư thêm cho thuê căn hộ Quận 7, hoặc tích trữ gửi ngân hàng, họ đều nghiêng về phương án tìm thuê các căn CCMN nhỏ hẹp hơn, đủ nội thất khép kín, quan trọng giá phải thật sự rẻ.

Đáp ứng lại “ước muốn” trên của rất nhiều người lao động ngụ cư ở Thủ đô, ngày càng xuất hiện các chủ nhà đăng tin cho thuê căn CCMN với đặc điểm cực kỳ phù hợp với khách hàng. Ví dụ, tại khu vực Nguyễn Trãi – Ngã Tư Sở, gần phố Cự Lộc, một chủ nhà đang… dán giấy cho thuê 3 căn CCMN diện tích chưa đầy 20m2. Theo đó, cả 3 căn này đều khép kín, có bếp nấu, bình nóng lạnh, gác xép, đồng hồ điện nước, tầng 1 để xe miễn phí và… bảo vệ 24/24.

Hai vợ chồng Hải - Lan tỏ ra khá vui vẻ sau khi thuê được một căn 19m2 tại phố Chính Kinh, với giá 1,7 triệu đồng/tháng. “Tìm được những căn hộ CCMN kiểu này khó lắm. Gần trung tâm, ít tắc đường, an ninh và để xe đều tốt. Nhà chỉ có 2 người nên sinh hoạt rất tiện lợi. Cứ ở tạm chừng 1 năm rồi tìm mua chung cư thương mại sau là được cả đôi đường”, Hải tâm sự.

Được biết, những căn CCMN “nhỏ xinh, vừa túi tiền” người lao động thu nhập thấp như trên luôn “cháy” ngay sau khi chủ nhà đăng tin cho thuê. Trong đó, nhiều chủ nhà còn tỏ ra chuyên nghiệp khi áp dụng “phí dịch vụ” rất hữu nghị: 5.000 đồng/người/tháng. Còn lại, tiền gửi xe, tiền truyền hình cáp, internet đều “miễn”. Sống khỏe nhờ CCMN chính nhờ những điều không hề “mini” này.

Đông Hưng (Thời báo kinh doanh)

Đăng bởi Đặng Quốc Bảo14:51

0

Xem thêm >>

6 tồn tại của pháp luật về bất động sản

Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm bất cập trong Luật Kinh doanh bất động sản cần được sửa đổi để phù hợp với thực tiễn.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết việc thi hành Luật Kinh doanh bất động sản sau hơn 7 năm triển khai, từ 2006 - 2013.

Theo cơ quan này, ngoài một số ưu điểm, đóng góp nhất định cho hoạt động của thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế, luật đã phát sinh không ít những bất cập, không phù hợp với thực tiễn. Trên cơ sở khái quát lại, Bộ Xây dựng chỉ ra 6 điểm tồn tại cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản, cần được sửa đổi.

Thứ nhất, Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chưa quy định đủ các chế tài để tạo lập một thị trường bất động sản phát triển đồng bộ và lành mạnh, Nhà nước vẫn chưa thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu của thị trường, dẫn đến thị trường bất động sản thời gian qua phát triển thiếu ổn định, nhất là đối với thị trường bất động sản nhà ở, tình trạng đầu tư tự phát, theo "phong trào", theo "đám đông" diễn ra phổ biến.

Cùng với đó, giá cả bất động sản tăng cao, cộng với tình trạng đầu cơ, kích giá, tạo giá ảo vượt quá khả năng chi trả. Khi thị trường bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế, cộng thêm việc các ngân hàng thắt chặt cho vay tín dụng bất động sản thì thị trường lại rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, giá cả sụt giảm; tồn kho, dư thừa nhiều các loại bất động sản cao cấp, trong khi lại thiếu các loại nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân.

Mặt khác, mặc dù pháp luật hiện hành đã có quy định về thu hồi dự án nếu không triển khai hoặc triển khai chậm tiến độ, quy định chủ đầu tư phải có vốn từ 15-20% để bảo đảm năng lực tài chính thực hiện dự án. Tuy nhiên, thực tế cho thấy những quy định này chưa thể khắc phục được tình trạng nhiều dự án chậm tiến độ, để đất hoang hóa, lãng phí, gây bức xúc trong xã hội.

Thứ hai, phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành chưa có quy định để phân biệt rõ đối tượng kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh theo quy định và đối tượng không thuộc diện kinh doanh bất động sản, dẫn đến tình trạng nhiều tổ chức, doanh nghiệp, có đầu tư xây dựng, mua bất động sản nhưng chỉ để sử dụng cho sản xuất, kinh doanh, văn phòng làm việc, …

Trong quá trình sử dụng có nhu cầu bán, cho thuê do dư thừa hoặc không còn nhu cầu sử dụng, nhất là đối với các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở, bất động sản của mình do nhu cầu cuộc sống mà cũng phải đăng ký kinh doanh, phải thành lập pháp nhân, phải có vốn pháp định theo quy định thì mới được bán căn hộ Him Lam Chợ Lớn, cho thuê nhà ở, bất động sản là không phù hợp thực tế, không có tính khả thi.

Thứ ba, Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành đã cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản để thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, luật hiện hành còn hạn chế về phạm vi hoạt động, mới chỉ cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh dưới 2 hình thức là đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; mà chưa cho phép mua bán và thuê bất động sản để cho thuê lại.

Theo Bộ Xây dựng, những hạn chế này đã tạo ra sự không bình đẳng giữa các thành phần kinh tế khi tham gia thị trường bất động sản, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó hạn chế rất nhiều việc thu hút các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.

Thứ tư, về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh, luật hiện hành cho phép mua, bán nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc hình thành trong tương lai, nhưng đối với việc cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình thì phải là nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, không cho phép cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Những quy định này đã hạn chế khả năng huy động vốn, khai thác từng phần công trình của chủ đầu tư dự án, cũng như chưa tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai để có thể đặt hàng, ký kết hợp đồng trước khi công trình được hoàn thành.

Cùng với đó là hạn chế việc tham gia cùng với chủ đầu tư dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công xây dựng, hoàn thiện bất động sản để bất động sản sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng của bên thuê, thuê mua bất động sản, không phải tốn kém, lãng phí để cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với công năng, mục đích, yêu cầu sử dụng.

Thứ năm, luật hiện hành quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Quy định này đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đạt được mục đích là nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường bất động sản, đồng thời quy định này đã làm hạn chế quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.

Hơn nữa việc quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn là không phù hợp, không hiệu quả đối với thị trường bất động sản "trầm lắng", khi mà chủ đầu tư đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng, các Sàn gần như không có giao dịch, nhiều Sàn phải đóng cửa, …

Thứ sáu, trình độ và năng lực của đội ngũ môi giới rất quan trọng, trong khi luật hiện hành quy định về điều kiện của người được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản quá dễ dàng, không phải qua kiểm tra, sát hạch về trình độ dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn "chụp giật", gây thiệt hại cho khách hàng, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn thị trường, gây ra những "cơn sốt ảo" để kiếm lợi.

 

Nguồn VnEconomy

Đăng bởi Đặng Quốc Bảo23:02

0

Xem thêm >>

Khi mua nhà cần lưu ý 5 bước sau

Đặt tiêu chí tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính bạn và các thành viên trong gia đình lên hàng đầu; khoản phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập; chọn người bán có uy tín... sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi mua nhà.

Dưới đây là 5 bước giúp người mua nhà để ở có thể chọn được căn phù hợp, giảm rủi ro về mức tối thiểu, đặc biệt với những người mua lần đầu, thiếu kinh nghiệm bán căn hộ him lam riverside.

Muốn mua được căn nhà phù hợp, người mua phải có những kiến thức, kỹ năng phân tích.

Xác định khu vực sẽ sinh sống

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…

Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định nơi mình muốn sinh sống: Nơi ở có gần bệnh viện không?; Vợ chồng có gần nơi làm việc không?; Con cái có tiện đi học không?; Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh như quảng cáo và bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính bạn và các thành viên trong gia đình.

Thời gian tới, khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.

Xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ, chồng, anh chị em, cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó, bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.

Ví dụ, bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650 triệu thì chỉ nên vay không quá 50% là 325 triệu. Giả sử thu nhập của 2 vợ chồng là 20 triệu một tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10 triệu để trả tiền mua nhà. Trường hợp chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.

Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15% một năm. Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là khoảng 7,8 triệu đồng. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 6 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.

Tuy nhiên, cũng phải cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp. Ví dụ lãi suất 6-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi.

Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

Câu hỏi quan trọng cần trả lời là "Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?".

Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư cho thuê căn hộ him lam Riverside là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu bạn đang độc thân hoặc vợ chồng mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.

Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu. Nên tạo ra một danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

Xác định pháp lý

Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ một luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.

Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập chứng minh được.

Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

Tiến hành giao dịch

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư bán căn hộ The Park Residence có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.

Theo Báo Xây dựng

Đăng bởi Đặng Quốc Bảo23:59

1

Xem thêm >>